受委托，江西元利拍賣有限公司定于2025年04月28日16時（北京時間）在上饒市信州區(qū)錦繡路2號廣信大廈 A棟裙樓2-3層舉行拍賣會。具體公告如下：

一、拍賣標(biāo)的概況及起拍價：

1、標(biāo)的名稱：上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、信州區(qū)等共5處資產(chǎn)招租（4年）。

2、標(biāo)的概況：上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、信州區(qū)等共5處資產(chǎn)招租（4年），標(biāo)的信息、起拍價等詳見下表：

二、拍賣方式：

掛牌期滿后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了競買保證金且報名，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價格不得低于本公告掛牌底價；如有兩名以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了競買保證金且報名，則采用有保留價的增價拍賣方式確定承租方。

三、意向承租方的資格要求：

1.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其他組織。

2.意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財務(wù)狀況和支付能力。

3.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、重大事項揭示：

1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西正聯(lián)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司出具的贛正聯(lián)評報字（2025）第0302號評估報告。

2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交結(jié)果。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實，確認(rèn)本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃房屋所有現(xiàn)狀，不得要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。

3.租賃期限：本次拍賣標(biāo)的租賃年限為4年，統(tǒng)一給予第一年2個月的免租期（免租期在租期內(nèi)，若因承租方原因或違約導(dǎo)致租賃合同提前終止的，承租方須結(jié)補(bǔ)交免租期的租金后方能撤場），自簽訂租賃合同的租賃起始日開始計算。

4.租金的繳付及遞增方式：租金按半年度支付，即每6個月為一個支付周期，每個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金，租金每滿2年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

5.履約保證金要求：拍賣成交后，承租方應(yīng)支付首年度兩個月租金作為履約保證金；合同期限屆滿，承租方未對招租方造成任何損失的，招租方在合同終止后十個工作日內(nèi)無息全額返還承租方剩余的履約保證金。

6.承租方不得無證、違法經(jīng)營、不得影響周邊居民正常生活，否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并全額扣除履約保證金。

7.首期交易價款、交易服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用支付時間：拍賣成交之日起1個工作日內(nèi)一次性付清。產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，承租方繳納的競買保證金在扣除產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)后，轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補(bǔ)）。

8.成交合同簽訂時間：付清全部價款后7個工作日內(nèi)簽訂合同。

9.標(biāo)的交付時間：成交合同中約定。

10.起租日、到期日：成交合同中約定。

11.本次拍賣，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的4處于在租經(jīng)營狀態(tài)。一旦本次拍賣成交，拍賣標(biāo)的將于原合同到期之后（標(biāo)的2除外），交付給新承租方，在此之前新承租方不得干預(yù)原承租方經(jīng)營活動，原承租方在同等條件、同等價格的情況下享有優(yōu)先權(quán)。

12.關(guān)于標(biāo)的2的瑕疵說明：原租賃協(xié)議于2027年到期，原承租戶因市場因素已于招租方達(dá)成一致，無條件接受拍租結(jié)果，即若原承租戶來參拍，可享受優(yōu)先權(quán)；若不參拍，則在拍賣成交結(jié)束后立即解除合同并搬離。

13.原承租方如未競得標(biāo)的，須按照招租方的要求辦理交接手續(xù)并結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電等公共支出費(fèi)用。原承租戶須在終止日次日前無條件搬離標(biāo)的物，將其所屬的可移動的設(shè)備、設(shè)施搬離、清空，并將租賃標(biāo)的交還招租方，如原承租戶逾期未搬離、清空，則視為原承租戶將租賃標(biāo)的內(nèi)剩余的設(shè)備、設(shè)施無償贈與招租方，原租戶不得要求賠償或補(bǔ)償。

14.責(zé)任、義務(wù)：

（1）本次拍賣標(biāo)的租賃年限為4年，租賃期滿后招租方若無其他用途則且繼續(xù)對外出租的，則另行公開招租，在同等條件下，原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

（2）若因承租方原因，提前終止租賃合同，承租方必須至少提前一個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費(fèi)等公共支出費(fèi)用后無償搬離標(biāo)的物，搬離標(biāo)的物時，不得損壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、裝修及原有配套設(shè)施。招租方可無條件扣除履約保證金作為相關(guān)費(fèi)用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的10%作為違約金。

（3）承租方在標(biāo)的成交后，不得損壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)，如需對房屋進(jìn)行改建，必須征得招租方同意后方可實施，必須確保標(biāo)的的安全質(zhì)量，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，改建方案需遞交招租方進(jìn)行備案。如未經(jīng)招租方同意擅自施工所產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，且承租方需賠償因此給招租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。      

（4）承租方必須守法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事非法活動或者有相關(guān)違約行為，否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物并全額扣除履約保證金（詳細(xì)內(nèi)容在成交合同中約定）。消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件都由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。

（5）承租方在經(jīng)營期限內(nèi)，必須做好門前“三包”，服從政府創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)的要求，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關(guān)系。

（6）標(biāo)的成交后，產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）均由承租方自行承擔(dān)。

（7）合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無關(guān)，由承租方承擔(dān)責(zé)任。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。承租方需嚴(yán)格遵守《消防法》、《勞動法》、《勞動合同法》、《安全生產(chǎn)法》、《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，獨立自主負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理工作和安全管理責(zé)任。

（8）因政府規(guī)劃調(diào)整或不可抗力等因素，招租方須提前終止合同的，承租方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)無條件撤場，招租方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

五、標(biāo)的咨詢、展示和報名：

自公告之日起至2025年04月27日17時止即行咨詢、展示和報名。個人憑身份證復(fù)印件，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書以及法定代表人身份證復(fù)印件，單位委托他人的還需攜帶授權(quán)委托書以及受托人身份證復(fù)印件（均需攜帶原件以核實）到江西元利拍賣有限公司辦理報名手續(xù)，交納約定金額的競買保證金，競買保證金應(yīng)在報名截止前匯入指定賬戶【開戶行：江西銀行（上饒分行），戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號：793901442700016】（以實際到賬為準(zhǔn)）。

承租方交納的保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計算，計息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計息天數(shù)算頭不算尾。

聯(lián)系電話：18720394737（周女士）  

公司地址：上饒市信州區(qū)鳳凰大道66號鳳凰大道佳利花苑13#8

本項目未盡事宜詳見江西省公共資源交易平臺

（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/jyxx/trade.html）。

江西元利拍賣有限公司

                                           2025年4月14日